Not known Facts About advokat beograd
Ulaganje u nekretnine najčešće se preduzima radi izdavanja prostora u zakup: bilo kratkoročni ili dugoročni, ili radi preprodaje nepokretnosti koja je nabavljena ispod tržišne cene.Trajanje i uslovi zakupa: precizno se definišu rokovi, obaveze i mogućnosti raskida kako bi se izbegli sporovi.
Prva opcija možda trenutno donosi veće prinose, ali zahteva i veće angažovanje i troškove vlasnika, dok je ulaganje u nekretnine za dugoročni zakup jedna od strategija koja možda donosi malo manju stopu prinosa, ali njime investitor sebi obezbeđuje stalni pasivni prihod, koji često može biti jednak, ili čak i veći od charge kredita od kojom je ta nepokretnost kupljena.
Sve cene koje advokati primenjuju – obuhvaćene su važećom advokatskom tarifom – koju su dužni da primenjuju svi advokati u Beogradu i Srbiji.
Kupoprodaja neuknjiženih nekretnina je kompleksnija i nosi veće rizike od standardne kupoprodaje. U slučaju da je nekretnina upisana u katastar, ali da prodavac nije upisan kao njen vlasnik, neophodno je pribaviti celokupnu papirologiju, sve do upisanog prvog vlasnika.
Zato u drugom koraku utvrdite taj status uvidom u stanje u katastru nepokretnosti, što se ostvaruje izdavanjem lista nepokretnosti ili neposrednim uvidom u evidenciju i dobijanjem usmenih informacija i objašnjenja od službenika RGZ-a.
Provera vlasništva i ograničenja: utvrđuje se pravna situacija i postojanje eventualnih ograničenja u prometu zemljišta.
Kada imate difficulty bilo koje vrste u Katastru koji je u vezi sa Vaše nepokretnosti ili je došlo do zastoja u uknjiženju Vašeg prava svojine, hipoteke ili njenog brisanja ili unosa druge promene podataka, naš advokat za nekretnine će Vas zastupati u cilju efikasnog check here i ekonomičnog rešavanja problema.
Pribavljanje lokacijskih, građevinskih i upotrebnih dozvola: Pribavljanje svih potrebnih dozvola za izgradnju ili upotrebu nekretnina. Oni će se pobrinuti da su svi dokumenti ispravno podneti i da su usklađeni sa zakonodavstvom.
Za razliku od zabeležbe, koja je samo napomena o postojećim činjenicama, predbeležba znači da pravo na nekretnini može postati trajno, ali samo ako se ispune određeni uslovi.
Međutim, ako se kupuje nova nekretnina direktno od investitora tada se na takav promet plaća PDV, što isključuje obavezu plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. Takođe, ako kupac kupuje prvu nekretninu, prodavac se može osloboditi plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava.
Kako se zaštititi od skrivenih tereta ili dugova vezanih za nekretninu? Prvi korak je detaljna provera imovinskopravnog statusa u katastru i drugim relevantnim registrima.
Prilikom kupovine stana – pri samom prenosu nastaje obaveza plaćanja poreza za prenos apsolutnih prava i taj porez iznosi two.5% od vrednosti nekretnine (u nekim slučajevima postoji obaveza plaćanja PDV-a).
Izrada kvalitetnog kupoprodajnog ugovora i druge prateće provere – najbolji place za sigurnu kupovinu – Advokat Vladisavljević